Следует различать:

- когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания (сооружения), является собственником или арендатором соответствующего земельного участка и если такое лицо по договору ипотеки передает в залог только здание (сооружение), а земельный участок либо право его аренды - нет, то такой договор признается ничтожным согласно ст. 168 ГК РФ;

- когда залогодатель здания (сооружения) не является собственником (арендатором) земельного участка, договор ипотеки не может считаться не соответствующим законодательству (пункт 3 статьи 340 ГК РФ).